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北京華熙LIVE·五棵松擴容北區 
   2020-8-3   北京商報 趙述評 劉卓瀾 

有著“北京西部太古里”之稱的華熙LIVE·五棵松即將擴容。

8月2日,北京商報記者了解到,華熙LIVE·五棵松北區正在招商中,將引入影院、跳樓機、風洞等沉浸式業態。相比現有商業,該區域將增加獨棟店鋪數量,預計在2021年5月1日前建成。

有分析指出,面積擴容后,華熙LIVE·五棵松的影響力相對擴大,從而帶動客流增長。同時,華熙LIVE·五棵松想要擠進北京客流前三的商業項目排名中,仍需要增加一些品牌層級較高的業態。

瞄準沉浸商業

華熙LIVE·五棵松北區擴容,將引入更多新型業態。相比南區注重互動,北區更偏向文化業態。

北京商報記者在華熙LIVE·五棵松北區商業招商推介會上獲悉,華熙LIVE·五棵松北區建筑面積約2萬平方米,分為地面層、地下一層和地下二層。其中,地面層將建設成為供市民休閑娛樂的街心公園;地下一層將打造為互動娛樂體驗區、文創體驗區、運動潮牌體驗區、特色生活體驗區和特色美食體驗區五大區域;地下二層為公共停車場,將設有約600個停車位。

與南區不同的是,華熙LIVE·五棵松北區將采用下沉廣場與群落式建筑相結合,增加獨棟店鋪數量,在門店中使用落地玻璃,以及打造挑高6米以上大空間。據悉,華熙LIVE·五棵松北區商業位于華熙LIVE·五棵松現有商業的北部、凱迪拉克中心西側,西臨西四環,北接玉淵潭南路。

為了與南區實現連通,華熙LIVE·五棵松在南區北區同時設立B1層和地面層兩個連接通道。其中地面層連廊兼具慢跑道的功能,橋體通道配以色彩斑斕的玻璃將打造成網紅打卡拍照點。此外,北京商報記者獲悉,在北區商業主入口處,華熙LIVE·五棵松將打造45米高的跳樓機,未來各式電子科技和娛樂體驗業態與跳樓機形成互動。華熙LIVE·五棵松招商人員表示,通過打造開放式街區內的娛樂設施,從而增加消費者在街區的停留時間。

相比南區注重互動體驗,北區更加偏向文化業態的引入。記者了解到,北區在招商業態上將圍繞“沉浸式互動文化體驗”,在品牌落位上將與南區進行差異化互補,補充南區商業面積及品牌數量上的不足。其中,目前已經確定入駐的商家有華熙自持品牌華熙國際影城、華為、SPACE酒吧、蔚來汽車、奈雪的茶等。

華熙集團董事長趙燕表示,華熙LIVE·五棵松主要是針對35歲以下的年輕消費群體或心態在35歲以下的消費群體,預計北區建成之后,周一到周四的日均客流量能達到10萬人次,周五至周日的日均客流量達到20萬人次以上。據悉,疫情前,華熙LIVE?五棵松在工作日的日均客流約7萬人次,周末日均客流約14萬人次,重大節日、演唱會及賽事的節點日均客流達16萬人次。

彌補業態缺失

實際上,北區商業的擴容也是為了補足目前南區業態的缺失。正如規劃中的文創街區以及電影院,是為了順應消費者對體驗消費、文化消費的需求。而在“討好”消費者方面,華熙LIVE·五棵松在近期也下了不少功夫。

6月6日,伴隨著北京消費季的開啟,華熙LIVE·五棵松為了加碼夜間經濟而打造的“調調街”正式營業。該區域以集裝箱的形式羅列而成,引入了47家網紅口碑小吃、甜品、飲品、潮玩,如阿甘國魁、小虎大足、阿芮烤雞爪等。趙燕介紹,通過營造當代年輕人喜愛的街區氛圍,帶動項目客流量增長。其中,“調調街”開街后的首個周末,兩天帶動客流達20萬人次左右。

同時,為了強調“玩”的概念,華熙LIVE·五棵松在7月中旬推出了七彩時空滑道。據了解,該滑道總長103米,位于南區商業的室外區域。招商人員表示,網紅時空滑道能夠讓家長與孩子實現互動,也借助商業內的游樂設施增強留客時長,從而帶動消費增長。

不斷地調整和創新,都是為了緩解疫情帶來的損失,加速讓商家復蘇。海淀區商務局局長王澎表示,突如其來的疫情對消費市場沖擊較大,商家們需要借助新場景、新消費尋求消費發力點。華熙LIVE·五棵松作為海淀區頭部商業企業,應起到帶頭作用。

根據王澎介紹,今年上半年,海淀區社會消費品零售總額降比一季度下降5.6%,但通過“五一”消費和北京消費季的帶動,海淀區5月社會消費品零售總額環比增加了3%。

影響新商圈

不過,王澎建議,在街區商業綜合體越來越受到消費者的青睞下,希望華熙LIVE·五棵松能夠引入有格調、有品牌的業態,爭取在北京各大開放商街中脫穎而出。同時,王澎指出,華熙LIVE·五棵松還可以借助數字技術,將商業與人文、科技與生活、空間與體驗、街區與購物實現融合。

加大商圈建設或是華熙LIVE·五棵松的方向之一。中經聯盟秘書長優鋪董事長陳云峰表示,一場疫情改變了行業發展趨勢,正如消費者逐漸傾向于開放商街。而此次華熙LIVE·五棵松北區的擴大,一定會帶動客流增長,從而加大項目的影響力,這或許能夠推動以華熙LIVE·五棵松為中心的新商圈形成。

對于商圈的帶動和融合外,世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天反而認為,商圈概念在北京越來越弱化,除了商圈氛圍較濃的王府井、三里屯、西單以及CBD區域外,其他項目更應該注重內部管理與運營。正如華熙LIVE·五棵松以“文體”為特色,所有的升級改造都需要切合這一定位,針對響應的文體客群所打造一系列的消費,這樣的項目同樣是具備發展潛力和市場前景的。

而對于開放街區來說,如何更好的發展需要做到四方面。中國商業步行街委員會主任韓建徽表示,一條開放街區想要發展好,需要從四方面保障。例如華熙LIVE·五棵松要從形態上與文體特色定位相符;業態上要有好內容,保證品牌、業態的豐富性;文態上要具有鮮明符號,與客群相符;生態上要保證環境優質,通過疫情的影響,商業項目應更加注重環境,保證環境的優化。若是能保證以上四大方面對開放街區進行管理,才可以確保未來發展具有影響力。

 

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