>> 所在位置:網站首頁 >> 行業資訊 >>詳細內容  
SKP“殺入”昆明,與恒隆、太古正面剛! 
   2020-7-24   贏商網 

W

inshang

引言

北京華聯昆明成功拿地,SKP落定東風廣場,片區迎來最強商業博弈。


來源 | 贏商網(ID:winshang)

作者 | 張亮

頭圖來源 | SKP官網


隨著大悅城、恒隆廣場等全國知名商業進入昆明后,SKP也來了,這次確定了。

7月20日,北京華聯旗下公司昆明華聯云尚置業有限公司以1.28億元斬獲昆明東風廣場地下一至五層254.84畝商業用地,標志著SKP項目正式落地昆明


 01 



開辟地下商場模式
2023年下半年或將開業


北京華聯攬入的5宗土地編號為KCPL2019-7號地塊地下一、二、三、四、五層,土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地,面積合計169890.5㎡(約254.84畝),以12811.52萬元底價成交,土地單價約10~94萬元/畝。
這也是昆明首次出讓地下土地。

昆明SKP區位圖

根據文件,土地競買人須對地下五層總用地面積 169890.5 平方米(254.83畝)空間整體競買,并統一開發建設,土地移交后一年內開工,三年內竣工。

可以推測,昆明SKP或將在2023年下半年實現開業
此外,土地競得人須擁有符合宗地產業要求的高端百貨企業,該高端百貨企業近三年單店業績排名全球第五名,或近三年單店銷售額每年不低于90億元、累計不低于300億元,并在出讓期限內100%自持項目物業,不得分割銷售,同時還將承擔KCPL2019-7號地塊上部分公園綠地、廣場建設義務。
可以看出,昆明skp不走尋常路,將五層的商場“下移”到地下,地上則打造成公園、綠地模式,與成都SKP模式如出一轍。

 02 



遭遇三次流拍
落定昆明一波三折


2017年3月,昆明五華區與北京華聯、昆明城投簽署戰略合作協議,北京華聯計劃在原昆八中地塊打造開發高端百貨旗艦店SKP。
然而,昆八中地塊先后在2018年10月、12月以及2019年2月三次慘遭流拍,雖然兩次降價,并且昆明市規劃局對該地塊規劃條件進行大幅調整,仍沒有買家。此舉很大程度上是在為SKP落地昆明讓路。
基本斷定,北京華聯放棄了SKP落地于昆八中地塊的計劃。
此后,更有業內有消息表示SKP很有可能與俊發春之眼項目簽約,同時,東風廣場地下商業綜合體也將由SKP管理經營。東風廣場地下商業綜合體很有可能與春之眼地下空間連成一體。
直至今日,北京華聯在昆終于拿地成功,昆明SKP也總算落定。

 03 



SKP復制到昆明
有望成為全國第四座


作為亞洲最賺錢的單體百貨之一,SKP復制到昆明,這將是城市商業的一次進階

SKP全稱Shin Kong Place,即新光天地的英文名,位于北京大望路商圈,總建筑面積18萬㎡,商業面積12萬㎡,于2007年開業。

北京SKP,圖片來源:SKP官網

2015年5月1日起,“北京SKP”正式取代原有的商標“新光天地”。定位高級奢華、流行時尚,擁有來自全球938個品牌,其中75個國際著名品牌、10大國際名品旗艦店,包括HERMèS 、CHANEL、LOUIS VUITTON 、 DIOR、GUCCI、PRADA等國際名品旗艦店、精品店和概念店。

統計來源:贏商網
根據贏商網統計,北京SKP連續十年蟬聯全國單體商場業績第一
  • 2011年,以65億銷售額拉下“中國百貨店王”杭州大廈,成為“新店王”;
  • 2017年北京SKP銷售額達125億元,位列全球同業第二,僅次于倫敦老牌百貨店哈羅德;
  • 2018年,北京SKP銷售額達135億元,遠超第二名南京德基廣場,連續10年,北京SKP的“店王”的地位無可撼動;
  • 2019年,北京SKP總銷售額達到153億元,同比增長13.3%。
近年來,SKP開始大規模復制。
  • 2018年5月11日,SKP中國第二店西安SKP開業,超過1300個國內外知名品牌入駐。2019年西安SKP業績逼近42億元;


  • 剛剛過去的6月,成都SKP項目舉行了開工儀式,該項目位于成都市正在規劃建設的第二個都市商圈——交子公園商圈核心區,總投資額約50億元,占地面積約190畝,總建筑面積約34萬方,將引入品牌約1000多個,一線品牌覆蓋率達98%,含多個成都首店品牌。

至此,SKP已完成在北京、西安、成都三地的布局,而昆明SKP有望成為全國第四座。

 04 



東風廣場高階商業聚集
最強博弈來了


在昆明,其實早在2005年就已提出建設昆明CBD的構想,并于2008年出臺《昆明市中央公園及CBD核心區規劃設計導則》,明確提出將東風廣場片區打造成昆明的CBD,其范圍東至白塔路,南至金碧路、拓東路,北至人民路,西至華山東路—象眼街—端仕街—祥云街一線。緊接著,昆明啟動了東風廣場片區地塊拆遷及原市政府大樓、工人文化宮的拆除工作,并先后引進了中炬置地、恒隆集團、嘉里集團、俊發等企業大咖進駐投資。

東風廣場未來效果圖
10余年時間過去了,原本以為東風廣場片區的CBD構想遙遙無期之時,幾大項目的發力,讓該片區“生龍活虎”起來。
  • 2019年8月23日恒隆廣場攜300余品牌開業,其中30%是昆明首店以及眾多奢侈品牌,豐富昆明整體業態,激活了東風廣場的商業氛圍,助推了昆明商業層級。


  • 俊發春之眼項目出地面后開始持續“拔高”,建成后將是云南最高樓。商業部分“金俊廣場”也由俊發與金格聯合打造,定位中高端,目前已經啟動招商,預計2021年實現開業。


  • 一拖再拖的香格里拉大酒店重新回到人們的視線,雖然工期緩慢,但主體工程已經出地面,這將成為昆明主城區又一大高端酒店。


  • 昆明太古里項目幾經周折,可以基本確定位置處于東風廣場片區,與恒隆廣場毗鄰,潮流、時尚、文化元素將在這里交互。


如今的SKP也將加入到片區的商業繁榮中來,這將是昆明有史以來最強勁、最高級別的一次商業博弈,不久這里定是昆明現代化的象征與標志,未來也將成為下一個上海陸家嘴CBD金融區、廣州珠江新城CBD、天津海河CBD、重慶渝中CBD......

 

>> 活動專題 更多 >>
全國商業地產行業社團搭建戰略合作平臺
為了促進全國商業地產領域的資源整合,提升跨區域間行業組織合作的廣度與深度,共同推動全國商業地產行業高質量...
 · 疫情沖擊下,時尚消費領域的困境與變革
 · 大咖云集聚焦線上 探討商業復興與創新
 · 疫情下的商業復興與創新之道線上論壇邀請函
 · 全國商業地產年度形勢分析會暨新年聯誼會邀
 · 2019全國中小城市商業創新發展論壇即將啟幕
 · 新物種爆炸·吳聲商業發布2019
 · 2019中國樓宇經濟全球合作大會邀請函
 · 第二屆金雞湖商業高峰論壇邀請函
 
>> 項目招商 更多 >>
 
 
主辦:全聯房地產商會商業地產工作委員會 運營管理:中商聯盟(北京)房地產咨詢有限公司 備案序號:京ICP備13029072號 京公網安備:110107000221 
北京市海淀區羊坊店路18號光耀東方廣場N座908室  電話:010-63940686 微信公眾號:全聯房地產商會商業地產委員會 E-mail:[email protected]
电子娱乐app下载