>> 所在位置:網站首頁 >> 行業資訊 >>詳細內容  
恒大出售233處大型商業地產項目! 
   2020-7-21   地產觀察與創新運營 

原標題:恒大出售233處大型商業地產項目!商業地產拋售潮即將來臨?


前6個月攬金3488.4億、穩站行業第二名…剛交出上半年成績單的恒大,卻在今年下半場一開場就跑出了“賣賣賣”的節奏。
7月7日,據財聯社的消息,恒大正在大批出售寫字樓、酒店、購物中心、商鋪等非核心業務的資產,此次恒大計劃出售全國范圍內233處大型商業項目。據恒大自己回應這屬于正常的出售行為,此次集中推出,是希望通過專業團隊去推薦銷售。此次恒大計劃出售的項目為全國范圍內1000平方米以上的寫字樓、酒店、商業等物業。



出售項目部分統計


按照1000萬平方來計算,平均每座商業都要5萬平米左右,寫字樓,酒店,商鋪,購物中心各種類型都有。僅按2萬元的單價估算,這批資產的價值就超過2000億市值,況且還有很多北上廣深等超大城市的高端物業,那價值將會更高。
同為行業的頭部房企,恒大的“拋售”舉動不由讓人聯想起萬科近年來的戰略——從一句“活下去”的口號,再到“鞏固基本盤”,依舊聚焦房地產這一主戰場。



按照一鋪養三代的說法,這些商鋪在2014年前后可是炙手可熱的資產,當時連鎖經營正當時,大型的連鎖主力門店層出不窮。很多服裝品牌如優衣庫,海瀾之家,還有以Nike,阿迪達斯為代表的運動品牌瘋狂的擴張店鋪,導致商業綜合體和臨街商鋪的需求非常的旺盛。

恒大在2015年把商業作為自己的核心資產進行自持,力求把金雞養到下金蛋,長期享有穩定的回報。 



地方政府最喜歡全國大型房地產開發商,第一因為他們不缺錢,買地付錢干脆。另外一個重要因素就是為地方市政做配套設施,學校,臨街商鋪,大型商業,市區的居民區的支路。

以石家莊東南的保利拉菲小區為例,在東西兩個區之間及小區周圍的環路上地產商都修建了標準的市政道路,經過三年的自用期后,就會把道路的擁有權交給市政部門。而旁邊的中冶德賢項目則配建了大型寫字樓和商業地產,做為回報,政府也努力改善周邊的市政配套,修建公園或者對電力,供水等項目進行改造。這些市政建設都直接的改善了樓盤的環境質量,銷售價格也是水漲船高。商業地產的模式甚至一度十分追捧。



恒大在2015年前后,以收購的方式購買了大批包括港資企業和一些本地房企的商業地產項目,特別是很多的蘇寧廣場都改名變成恒大中心。同時在自己的項目樓盤中配建更多的商業項目。
但運營如此龐大的商業地產,對商業管理人才的需求是非常大的,而房地產公司往往是重招商,輕管理。一般來說,三分之一的招商項目是全國的合作項目,只要建成就能出租,但最好的位置都是他們的。另外三分之一需要當地知名品牌和國際品牌的代理商來投資建店,還有三分之一就需要一些沒啥品牌的產品進駐了,大多是賣百家貨的小店,為一些喜歡逛街的年輕人提供服務。
但運營大型商業成本是非常高的,人工和水電費用,維修保養費用都很大,房地產公司一般會把物業管理公司獨立出來,通過收取高額的物業費用來保持物業管理能自負盈虧,甚至很多還運作物業管理公司獨立上市,以便獲得更高的回報。



但根據恒大的報表,2014年到2019年物業投資總值已增加到了1626億元,但每年的租金增長極為緩慢。雖然從公平值的角度來看,這些物業每年都有幾十億的價值增值,但畢竟是鏡中月,水中花,不到賣出那一天無法變現。


目前看起來,恒大做為最大的商業地產的持有代表都開始要變現這些資產了,說明對未來商業地產的增值速度沒有太大的信心。
當然任何一件事情都有悲觀和樂觀兩種看法,悲觀的人總認為已經到達頂端,而樂觀的人則認為還會有一波上漲。當然也不排除大地產集團通過項目分解變現給個人在通過各種概念回租進行整體管理的方式來獲利。
但不管怎樣,商業這只金雞似乎不怎么吃香了,金雞的品質也開始下降。主要的原因就是供大于求了,基礎建設可以超前一段時間,但是方向不準確的話,結果不會特別好。


疫情為經濟帶來了負面影響是必然的,但對于商業地產開發和運營企業來說,未來既充滿了挑戰也充滿機遇。

寫字樓市場空置率走高,有些企業撐不下去,或許會出現一些抄底機會;對于商業綜合體來說,應該充分分化時間與空間,善以運用才能適應未來發展。

基于目前全球的疫情與經濟發展態勢,世界銀行等多家機構已預測全球經濟或將在2021年迎來較大規模的全面回暖。

留給商業地產的時間已經不多了,企業應抓住機遇,加強抗風險意識,提升管理能力,優化運營效率,也為迎接公募REITs大發展時代的到來做好準備。


 

>> 活動專題 更多 >>
全國商業地產行業社團搭建戰略合作平臺
為了促進全國商業地產領域的資源整合,提升跨區域間行業組織合作的廣度與深度,共同推動全國商業地產行業高質量...
 · 疫情沖擊下,時尚消費領域的困境與變革
 · 大咖云集聚焦線上 探討商業復興與創新
 · 疫情下的商業復興與創新之道線上論壇邀請函
 · 全國商業地產年度形勢分析會暨新年聯誼會邀
 · 2019全國中小城市商業創新發展論壇即將啟幕
 · 新物種爆炸·吳聲商業發布2019
 · 2019中國樓宇經濟全球合作大會邀請函
 · 第二屆金雞湖商業高峰論壇邀請函
 
>> 項目招商 更多 >>
 
 
主辦:全聯房地產商會商業地產工作委員會 運營管理:中商聯盟(北京)房地產咨詢有限公司 備案序號:京ICP備13029072號 京公網安備:110107000221 
北京市海淀區羊坊店路18號光耀東方廣場N座908室  電話:010-63940686 微信公眾號:全聯房地產商會商業地產委員會 E-mail:[email protected]
电子娱乐app下载